BIEN NÉGOCIER SON CRÉDIT IMMOBILIER
Pour obtenir un crédit immobilier, nous avons une tendance naturelle à solliciter notre conseiller bancaire.
Or, l’objectif de votre banquier n’est pas forcément le vôtre. Quand il fera tout son possible pour maximiser le profit de son établissement, vous chercherez de votre côté à réaliser des économies.
C’est dans cet esprit que sont apparus les courtiers en crédit immobilier.
Quels sont les avantages d’un courtier en crédit immobilier ?
- Leur indépendance vis-à-vis de toutes institutions les autorise à mettre en concurrence les banques entre elles.
- Grâce à un important volume de dossiers confiés aux banques, le courtier a une capacité de négociation supérieure à une personne seule.
Consultez le dossier spécial crédit immobilier sur le site officiel Assurance Banque Epargne Info Service (ABE).
Qu’est-ce qu’un crédit immobilier ?
Comme pour tout crédit, le prêteur met à la disposition de l’emprunteur une somme d’argent sur une durée plutôt longue. C’est donc un crédit à long terme. Le crédit immobilier est classé en fonction du bien qu’il finance : Il peut seulement servir à financer l’achat d’un bien immeuble ou des travaux sur un bien déjà détenu par exemple.
Il n’existe qu’une exception aux crédits à long terme lors d’un emprunt immobilier : il s’agit du prêt relais (maximum 2 ans).
Le crédit immobilier peut être destiné à l’achat d’une résidence principale ou encore au financement de travaux comme un agrandissement ou une mise aux normes énergétiques, à une résidence secondaire ou un investissement locatif dans le neuf ou l’ancien.
De nombreux crédits immobiliers sont disponibles pour financer l’acquisition comme le prêt à taux zéro destiné aux primo-accédants sous condition de ressources. Il permet notamment de financer l’achat de sa résidence principale neuve (toutes zones depuis le 1er avril 2025) ou ancienne avec travaux en zones B2 et C.
Le prêt à l’accession sociale (PAS) lui est un prêt immobilier conventionné par l’État (il permet à l’acquéreur de continuer à bénéficier de l’aide personnalisée au logement (APL)).
Chaque année, les banques mettent au point de nouvelles techniques pour faire bénéficier leurs clients d’offres innovantes comme la modulation qui permet de changer la mensualité en cours de contrat. Il est aussi possible de lisser les différents prêts qui permettent de financer le bien, ce qui abaisse les mensualités et permet au client de mieux gérer son budget.
Il est possible aussi de souscrire à de nouvelles offres dans le domaine du crédit immobilier telles que les crédits achat-revente.
En France, le crédit immobilier est très encadré et réglementé. L’emprunteur bénéficie à travers le code de la consommation d’une réelle protection, notamment en termes d’information. L’emprunteur dispose par exemple d’un délai de réflexion de 10 jours pour rendre sa décision finale.
Notre conseil pour bien emprunter
Avant de vous engager, nous conseillons de vérifier les points suivants :
- Choisir un courtier en crédit immobilier qui limite les frais de dossier
- Vérifier l’inscription du courtier sur le registre officiel de l’Orias
- Attention aux offres de prêt à taux variable. Une clause prévoyant un plafond, aussi appelé ‘taux variable capé’ est un plus
- Vigilance aussi concernant les offres de prêts lissées. Beaucoup d’intérêts payés au lieu de rembourser une bonne part de capital
- Comparer la proposition d’assurance décès invalidité (ou aussi appelée assurance crédit immobilier) de la banque avec une assurance dite ‘déléguée’
- La possibilité de moduler son crédit immobilier, souvent offerte après 2 ans, est un gage de souplesse intéressant
- Pouvoir effectuer un remboursement partiel ou total anticipé est un point crucial
- Raisonner toujours en coût global de crédit : taux nominal + cotisations d’assurance + caution, voire aussi les contreparties imposées par la banque
Parfaitement en phase avec ces précisions Mon-courtier-credit.fr vous aide à décrocher le meilleur crédit immobilier. Alors n’attendez plus, confiez-nous votre recherche !