Crédit SCPI 2026
Mis à jour le 5 octobre 2026Par Édouard Binet, Conseiller en Gestion de Patrimoine · Peeters Patrimoine, ORIAS n°24004325
48 SCPI finançables à crédit
Au-delà du barème bancaire classique, nos partenaires prêteurs financent une sélection de 48 SCPI issues de 26 sociétés de gestion. Toutes sont finançables en pleine propriété comme en nue-propriété à partir de 100 000 € pour un particulier. Pour des montants plus modestes, 40 d'entre elles sont accessibles dès 40 000 €.
| Société de gestion | SCPI | Dès 40 000 € | Non-résidents |
|---|---|---|---|
| Advenis REIM | Eden | ✓ | |
| Elialys | ✓ | ||
| Eurovalys | ✓ | ||
| Alderan | Activimmo | ✓ | |
| Comète | ✓ | ✓ | |
| Altarea IM | Alta Convictions | ✓ | |
| Arkéa REIM | MomenTime | ✓ | |
| Transitions Europe | ✓ | ✓ | |
| Atland Voisin | Épargne Pierre | ✓ | |
| Épargne Pierre Europe | ✓ | ✓ | |
| Épargne Pierre Sophia | |||
| Atream | Atream Hôtels | ✓ | |
| Corum | Corum Origin | ✓ | ✓ |
| Corum XL | ✓ | ||
| Corum Eurion | ✓ | ||
| Corum USA | |||
| Edmond de Rothschild REIM | Edmond de Rothschild Europa | ✓ | |
| Epsicap REIM | Epsicap Explore | ||
| Epsicap Nano | ✓ | ||
| Euryale | Euryale Horizons SantéNouveau | ||
| Pierval SantéNouveau | ✓ | ||
| Inter Gestion | Cristal Life | ✓ | ✓ |
| Cristal Rente | ✓ | ||
| Iroko | Iroko Zen | ✓ | ✓ |
| Iroko Atlas | |||
| Linavest / Aestiam | Linaclub | ||
| Magellim REIM | Foncière des PraticiensNouveau | ✓ | |
| Mata Capital | Osmo Énergie | ✓ | |
| MNK Partners | Reason | ✓ | |
| Norma Capital | NCap Régions | ✓ | |
| NCap Éducation Santé | ✓ | ||
| NCap Continent | ✓ | ||
| Paref Gestion | Paref Prima | ✓ | |
| Perial | PERIAL Hospitalité Europe | ✓ | |
| PERIAL Opportunités Europe | ✓ | ||
| PERIAL Opportunités Territoires | |||
| Principal AM | Principal Inside | ✓ | |
| Remake AM | Remake Live | ✓ | |
| Remake UK | |||
| Sofidy | Immorente | ✓ | |
| Efimmo 1 | ✓ | ||
| Sofidynamic | ✓ | ||
| Sofidy Europe Invest | ✓ | ✓ | |
| Sogenial Immobilier | Cœur de Régions | ✓ | |
| Cœur d'Europe | ✓ | ||
| Telamon | Telamon Borea | ✓ | |
| Theoreim | Log In | ✓ | |
| Wemo REIM | Wemo One | ✓ |
Liste en vigueur en octobre 2026, susceptible d'évolution. Toutes les SCPI listées sont finançables en pleine propriété et en nue-propriété à partir de 100 000 € (150 000 € pour une société familiale). L'éligibilité de la SCPI et du dossier est confirmée par le prêteur avant tout engagement.
Plus de 10 dossiers de crédit SCPI sont validés chaque semaine par notre réseau de partenaires prêteurs.
L’intérêt d’acheter des parts de SCPI à crédit
Acquérir des parts de SCPI dans le cadre d’un investissement immobilier (à long terme) peut s’avérer rentable.
Bien qu’elles présentent l’avantage d’être financièrement plus faciles d’accès aux investisseurs, la rentabilité de celles-ci peut être améliorée. En effet, il serait plus intéressant pour l’investisseur d’acquérir ses parts par le biais d’un crédit.
Pourquoi acquérir des parts de SCPI à crédit ?
Le double avantage que présente l’acquisition de parts de SCPI par le biais d’un crédit immobilier réside dans l’avantage fiscal qu’apportent les parts de SCPI et l’effet de levier financier du crédit.
1. AVANTAGE FISCAL
En tant que porteurs de parts de SCPI, vous êtes soumis à l’impôt sur les revenus et à celui des plus-values (lorsque la SCPI cède un bien immobilier ou lorsqu’un des porteurs de parts cède ses parts) au prorata de votre souscription dans la SCPI.
Ainsi, le régime fiscal qui vous est appliqué est celui des revenus fonciers détenus dans le cadre d’une détention de bien immobilier en direct.
Ainsi, les revenus perçus de la SCPI au titre de loyers nets sont traités comme des revenus fonciers.
Dans ce cas, vous avez le choix d’opter pour le régime du micro foncier (si vos loyers ne dépassent pas 15 000 € par an) et se voir ainsi appliquer un abattement forfaitaire pour frais de 30 % au montant déclaré. Vous pouvez aussi opter pour le régime du réel (si le montant de vos revenus excède 15 000 €). Dans ce cas, le revenu imposable est la différence entre les loyers et les charges.
Dans le cas de l’acquisition de parts de SCPI à crédit, vous avez donc intérêt à opter pour ce régime (régime du réel) surtout si le montant de vos intérêts d’emprunt est supérieur à celui de l’abattement forfaitaire de 30% du régime du micro foncier. De plus, les intérêts d’emprunts sont imputables aux revenus fonciers, ce qui va réduire le montant de vos impôts.
2. EFFET DE LEVIER DU CRÉDIT
Dans le cadre de l’acquisition de parts de SCPI, il vaut mieux opter pour un crédit car cela va vous permettre de vous « endetter » à un taux plus faible que celui du rendement de la SCPI ; l’objectif étant d’emprunter à taux faible puis de réinvestir dans un produit offrant un rendement potentiellement supérieur.
Vous bénéficiez donc du différentiel de taux lorsque le rendement de la SCPI dépasse le coût du crédit, assurance comprise. Il vous serait donc profitable de bénéficier de l’effet de levier du crédit.
Les revenus générés par la SCPI contribuent au paiement de vos échéances, sans pouvoir s’y substituer : ils ne sont pas garantis, et votre capacité de remboursement doit être établie indépendamment de ces revenus.
L’acquisition de parts de SCPI peut voir son rendement amélioré par un financement bancaire, sous réserve d’un écart favorable entre rendement et coût du crédit.
En effet, acquérir des parts de SCPI par le biais d’un crédit comporte de nombreux avantages pour vous.
Cela permet d’éviter l’autofinancement et ainsi de laisser fructifier votre épargne sur d’autres supports de placement.
Les banques de réseau restent sélectives sur ce type de financement, souvent réservé aux SCPI de leur propre groupe. Nos partenaires prêteurs spécialisés élargissent ce choix.
Mon-Courtier-Credit.fr propose des solutions pour financer un large choix de parts de SCPI.
Une SCPI ne verse ses premiers revenus qu'après un délai de jouissance de plusieurs mois. Demandez un report de la première échéance de 3 ou 6 mois, ou un différé d'intérêts : vous évitez de rembourser avant d'encaisser les premiers loyers.
Édouard Binet, Conseiller en Gestion de Patrimoine
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Mise à jour Octobre 2026
- De 10 000 € (CA Consumer Finance, par ligne de SCPI) ou 30 000 € (autres partenaires) à 300 000 €.
Au-delà, nos partenaires financent jusqu’à 600 000 € répartis sur 6 SCPI, jusqu’à 1 million d’euros en pleine propriété ou en nue-propriété, et sans plafond en montage sur mesure. - Frais de dossier : 1 800 euros, sauf CACF : 0 euro.
Financer ses parts de SCPI dès 6 001 € : CORUM L’Épargne baisse ses taux avec Younited
Barème communiqué le 17 septembre 2026
Le barème ci-dessus couvre les financements de 10 000 € à 300 000 €. Pour les tickets plus modestes, CORUM L’Épargne et Younited viennent d’abaisser leurs taux d’emprunt destinés à l’acquisition de parts de SCPI, avec jusqu’à 1 point de TAEG en moins selon la durée retenue.
- Montant finançable : de 6 001 € à 50 000 €
- Durées : de 1 à 7 ans, TAEG fixe de 1,90 % à 3,90 %
- 100 % digital : le dossier est constitué en ligne, sans envoi de pièces papier
- Rapidité : réponse rapide et création des parts sous 15 jours
- Éligibilité : offre accordée sous conditions, selon le profil et la durée de financement
Vous hésitez entre cette solution et un crédit amortissable classique ? Nous comparons les deux scénarios pour votre projet et vous orientons vers le montage le plus pertinent.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Taux annuels effectifs globaux fixes en vigueur au 17 septembre 2026, communiqués par CORUM L’Épargne, susceptibles d’évolution et accordés sous réserve d’acceptation du dossier par le prêteur Younited. L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Les revenus distribués et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Il s’agit d’un placement de long terme.
Demande de simulation sans engagement
Règlement Général sur la Protection des Données
Conformément au Règlement Général sur la Protection des Données 2016/679 du 27 avril 2016 (art.13&14) et à la Loi Informatique & Libertés du 6 janvier 1978, nous vous informons que les données recueillies sur ce formulaire feront l’objet de traitements informatiques à des fins commerciales ou d’information et destinés à la fourniture d’un conseil en Gestion de Patrimoine. Seules les données strictement nécessaires au regard de la finalité pour laquelle elles sont traitées ne seront collectées et communiquées aux partenaires (Courtiers, CGP). À ce titre, vous nous autorisez expressément à partager vos données à caractère personnel. Elles ne seront conservées que pour la durée nécessaire aux opérations pour lesquelles elles ont été collectées, et ce dans le respect de la réglementation en vigueur.
Le nantissement des parts, seule garantie exigée
Le financement de parts de SCPI est un prêt bancaire affecté : les fonds sont versés sur votre compte, et les parts souscrites servent de garantie. Le nantissement porte sur 100 % des parts du projet et se formalise par un acte sous seing privé.
Vous restez propriétaire des parts et vous en percevez les revenus. Le prêteur inscrit un droit sur ces parts, qu'il ne peut faire jouer qu'en cas de défaillance dans le remboursement. Le mécanisme est proche du nantissement d'un contrat d'assurance-vie.
Sur l'offre CA Consumer Finance, la prise et la mainlevée du nantissement ne coûtent rien. Ni frais de dossier, ni frais de nantissement, ni caution, ni hypothèque. Aucune domiciliation bancaire n'est imposée.
L'assurance emprunteur : facultative, rarement à négliger
La réglementation ne rend pas l'assurance obligatoire sur ce type de financement. Elle reste vivement conseillée au regard des montants et des durées engagés.
Le contrat collectif couvre le décès et la perte totale et irréversible d'autonomie (PTIA). En cas de sinistre, l'assurance solde intégralement le prêt en cours : ni vos proches ni vous n'avez à rembourser le capital restant dû.
Deux particularités la distinguent d'une assurance de prêt immobilier classique : aucun questionnaire ni examen médical n'est demandé à l'adhésion, quel que soit le montant financé, et la cotisation reste fixe pendant toute la durée du prêt. Elle ne monte pas avec l'âge.
| Âge à l'adhésion | Cotisation mensuelle |
|---|---|
| 18 à 30 ans | 0,03 % |
| 31 à 40 ans | 0,05 % |
| 41 à 50 ans | 0,07 % |
| 51 à 60 ans | 0,09 % |
| 61 à 65 ans | 0,14 % |
| Plus de 65 ans | 0,17 % |
L'adhésion est possible jusqu'à 83 ans et la couverture court jusqu'au 85e anniversaire. Si la durée du prêt vous mène au-delà, l'adhésion n'est pas possible.
Certaines pathologies déjà diagnostiquées sont exclues, notamment la maladie de Parkinson et la sclérose en plaques. La notice d'assurance jointe au dossier détaille ces exclusions : il faut la lire avant d'adhérer.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Trois bornes encadrent le montant finançable.
- Le plancher : 10 000 € par ligne de SCPI, avec 10 % d'apport. Un dossier de crédit est constitué par SCPI souscrite et financée.
- L'apport : 10 % minimum du montant global de la souscription. Le montant financé correspond au total des parts achetées moins l'apport.
- Le plafond : 30 fois vos revenus nets mensuels.
Pour un investissement de 60 000 €, l'apport minimal est donc de 6 000 € et le crédit porte sur 54 000 €. Comme pour tout crédit, votre capacité d'emprunt et votre taux d'endettement global sont examinés.
Sur l'offre CA Consumer Finance, le financement est réservé aux personnes physiques résidant en France métropolitaine ou dans les DROM, pour des parts détenues en direct et en pleine propriété. Les parts logées dans un contrat d'assurance-vie et les montages en démembrement sont exclus de cette offre. Pour la nue-propriété, les sociétés ou les non-résidents, d'autres partenaires prennent le relais.
Crédit à la consommation ou prêt immobilier : ce que cela change
La solution relève juridiquement du crédit à la consommation, et non du prêt immobilier. Cela surprend souvent, et cela n'enlève rien à l'avantage fiscal.
Les règles fiscales n'exigent pas que le prêt soit immobilier pour que les intérêts soient déductibles. Ce qui compte est l'affectation : le prêt est affecté à l'acquisition des parts et le financement est concomitant à la souscription effective. Le lien entre le crédit et l'acquisition est donc établi.
Les intérêts d'emprunt et les cotisations d'assurance viennent en déduction de vos revenus fonciers, au régime réel.
Conséquence pratique du régime : le délai Scrivener de 7 jours s'applique, ainsi qu'un droit de rétractation de 14 jours calendaires à compter de la signature.
Durée, report d'échéance et remboursement anticipé
Le prêt est amortissable. La formule in fine n'est pas proposée sur cette offre. La durée va de 60 à 240 mois, soit 5 à 20 ans, par paliers de 12 mois.
Vous pouvez décaler la première échéance de 3 ou 6 mois. C'est utile : une SCPI applique un délai de jouissance de plusieurs mois avant le premier versement de revenus. Le report évite de payer des mensualités avant que les loyers ne tombent. Trois barèmes existent : standard, report 3 mois et report 6 mois.
D'autres partenaires proposent un différé partiel, pendant lequel vous ne remboursez que les intérêts, ou un différé total, pendant lequel aucune échéance n'est due et les intérêts s'ajoutent au capital. Cette option est utile en nue-propriété, ou pour absorber le délai de jouissance sur un montant important. Un différé total augmente le coût global du crédit : il se chiffre avant d'être retenu.
Au-delà de 10 000 € remboursés par anticipation, le prêteur peut appliquer une indemnité, plafonnée par le Code de la consommation à 1 % du montant remboursé lorsqu'il reste plus d'un an à courir, et à 0,5 % en deçà.
Une fois le dossier signé et les actes de nantissement reçus et conformes, le déblocage des fonds intervient sous 48 heures, dans le respect du délai Scrivener. Le financement arrive en moyenne sur votre compte en 3 semaines.
Conditions en vigueur au 1er octobre 2026, communiquées par CA Consumer Finance, susceptibles d'évolution et accordées sous réserve d'acceptation du dossier par le prêteur. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital.
SCPI en nue-propriété ou logement neuf en nue-propriété
La nue-propriété existe aussi en direct, sur des logements neufs dont l'usufruit est confié pour 15 à 20 ans à un bailleur social ou institutionnel. Même logique de décote sans revenu, mais un actif physique, identifié, que vous récupérez en pleine propriété au terme du démembrement. Ces acquisitions se financent aussi à crédit.
Voir les programmes en nue-propriété →
Expatrié ou non-résident : financer des SCPI depuis l'étranger
La plupart des prêteurs réservent le crédit SCPI aux résidents fiscaux français. Pour les expatriés et non-résidents, une solution sur mesure existe, avec un interlocuteur dédié. Sept SCPI sont aujourd'hui finançables dans ce cadre :
- Comète (Alderan)
- Transitions Europe (Arkéa REIM)
- Épargne Pierre Europe (Atland Voisin)
- Corum Origin (Corum)
- Cristal Life (Inter Gestion)
- Iroko Zen (Iroko)
- Sofidy Europe Invest (Sofidy)
Montant, durée, apport et garanties sont étudiés au cas par cas selon votre pays de résidence et votre profil emprunteur.
Étudier mon dossier non-résident →
Avant d'emprunter pour acheter des parts de SCPI
- Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
- Les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis. Ne comptez pas uniquement sur eux pour rembourser vos échéances : s'ils baissent, ou si la valeur de retrait des parts diminue, vous devrez couvrir la différence.
- En cas de défaut de remboursement, les parts peuvent devoir être vendues, avec un risque de perte en capital. Si elles sont cédées à un prix inférieur au capital restant dû, vous devrez compenser l'écart.
- Pour une SCPI fiscale financée in fine, la durée du prêt peut être plus courte que le délai de liquidation de la SCPI, qui peut s'étaler sur plusieurs années. Renseignez-vous sur ce délai avant de souscrire. Une défaillance peut aussi entraîner la perte de l'avantage fiscal.
- Les SCPI sont un placement de long terme, sans garantie en capital ni sur le taux de distribution, et la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Avant toute souscription, la note d'information, les statuts, le bulletin de souscription, le dernier bulletin trimestriel et le dernier rapport annuel doivent vous être remis.
Questions fréquentes sur le crédit SCPI
Conditions en vigueur au 1er octobre 2026, sous réserve d'acceptation du dossier par le prêteur.
Faut-il un apport pour acheter des parts de SCPI à crédit ?
Sur l'offre CA Consumer Finance, un apport de 10 % du montant global de la souscription est obligatoire. Pour un projet de 50 000 €, cela représente 5 000 €. Les conditions d'apport varient selon le partenaire prêteur et selon votre profil : nous étudions les montages disponibles pour votre situation.
Quel est le montant minimum pour financer des parts de SCPI à crédit ?
Le seuil d'entrée est de 10 000 € par ligne de SCPI, avec 10 % d'apport. Un dossier de crédit est constitué par SCPI souscrite. Pour des tickets plus modestes, le financement CORUM x Younited démarre à 6 001 €. Le barème classique des autres partenaires couvre les montants à partir de 30 000 €.
Quelle garantie faut-il apporter pour un crédit SCPI ?
Le nantissement des parts souscrites, à hauteur de 100 %, formalisé par un acte sous seing privé. Vous restez propriétaire des parts et vous en percevez les revenus. Aucune caution ni hypothèque n'est demandée, et la prise comme la mainlevée du nantissement ne génèrent aucun frais.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire pour un crédit SCPI ?
Non, elle est facultative de par la réglementation. Elle reste vivement conseillée compte tenu des montants et des durées engagés. Elle couvre le décès et la perte totale et irréversible d'autonomie, sans questionnaire médical à l'adhésion, à un tarif fixe compris entre 0,03 % et 0,17 % par mois selon l'âge.
Les intérêts d'un crédit SCPI sont-ils déductibles des impôts ?
Oui. Les intérêts d'emprunt et les cotisations d'assurance se déduisent de vos revenus fonciers, au régime réel. Le fait que le prêt relève juridiquement du crédit à la consommation ne fait pas obstacle à cette déduction : c'est l'affectation du prêt à l'acquisition des parts qui est déterminante.
Sur quelle durée peut-on emprunter pour acheter des parts de SCPI ?
De 60 à 240 mois, soit 5 à 20 ans, sur l'offre CA Consumer Finance, par paliers de 12 mois. Les autres partenaires du barème proposent des durées allant jusqu'à 25 ans. Le financement CORUM x Younited couvre des durées courtes, de 1 à 7 ans.
Combien peut-on emprunter pour un investissement en SCPI ?
Cela dépend du partenaire. Sur l'offre CA Consumer Finance, le plafond est de 30 fois vos revenus nets mensuels. Le barème bancaire classique va jusqu'à 300 000 €. D'autres partenaires financent jusqu'à 600 000 € répartis sur 6 SCPI (10 000 € minimum par SCPI), ou jusqu'à 1 million d'euros, et une solution sur mesure sans plafond existe pour les patrimoines importants. Dans tous les cas, votre taux d'endettement global est examiné.
Peut-on financer des parts de SCPI en nue-propriété à crédit ?
Oui. L'offre CA Consumer Finance est réservée à la pleine propriété, mais d'autres partenaires financent l'acquisition de parts de SCPI en nue-propriété, sur des durées de 7 à 25 ans. Les 48 SCPI de notre sélection sont éligibles, à partir de 100 000 € pour un particulier et de 150 000 € pour une société familiale. Un différé partiel ou total des intérêts peut être mis en place, ce qui s'accorde avec une nue-propriété qui ne verse aucun revenu pendant le démembrement.
Peut-on acheter des parts de SCPI à crédit via une SCI ou une société ?
Oui. Une SCI familiale et patrimoniale peut emprunter dès 40 000 € pour acquérir des parts de SCPI en pleine propriété, avec une garantie par nantissement des parts ou par cautionnement. Une société familiale peut aussi financer des parts en pleine propriété ou en nue-propriété à partir de 150 000 €. Ces montages standard sont réservés aux résidents fiscaux français. Pour les autres structures (holding, société d'exploitation) ou les associés non-résidents, une solution sur mesure est étudiée.
Combien de temps faut-il pour obtenir un financement SCPI ?
Trois semaines en moyenne entre la demande et l'arrivée des fonds sur votre compte. Une fois le dossier signé et les actes de nantissement reçus et conformes, le déblocage intervient sous 48 heures, dans le respect du délai Scrivener de 7 jours.
Peut-on rembourser un crédit SCPI par anticipation ?
Oui. Au-delà de 10 000 € remboursés par anticipation, le prêteur peut appliquer une indemnité, plafonnée par le Code de la consommation à 1 % du montant remboursé lorsqu'il reste plus d'un an à courir, et à 0,5 % lorsque l'échéance est plus proche.
Peut-on décaler la première échéance du crédit ?
Oui, de 3 ou 6 mois. Ce report répond au délai de jouissance appliqué par les SCPI, qui diffère de plusieurs mois le premier versement de revenus. Il évite de payer des mensualités avant de percevoir les loyers. Trois barèmes existent : standard, report 3 mois et report 6 mois.
Quelles SCPI peut-on financer à crédit ?
48 SCPI de 26 sociétés de gestion sont éligibles, parmi lesquelles Corum Origin, Iroko Zen, Comète, Épargne Pierre, Remake Live, Sofidy Europe Invest ou Transitions Europe. 40 d'entre elles sont finançables dès 40 000 €, et toutes le sont à partir de 100 000 €, en pleine propriété ou en nue-propriété. La liste complète figure dans le tableau des SCPI finançables en haut de page. L'éligibilité du dossier est confirmée par le prêteur avant le montage.
Qui rédige et publie cette page
Édouard Binet, Conseiller en Gestion de Patrimoine, directeur de la publication.
Peeters Patrimoine, SASU au capital de 15 000 €, 3 rue des Trois Maries, 69005 Lyon. SIRET 92784761600012.
ORIAS n°24004325 : Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier d’assurance (COA), Courtier en opérations de banque et services de paiement (COBSP). Vérifier sur orias.fr
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Cette page a une vocation informative et ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé ni une offre de crédit. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.